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Alexandre Freire
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Simulador financeiro

Alugar ou financiar imóvel

Veja em quanto tempo o financiamento pode compensar em relação ao aluguel.

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Aluguel mensal atual do imóvel equivalente.
Preço de compra do mesmo imóvel.
Entrada do financiamento. Se alugar, esse valor pode continuar rendendo.
Taxa mensal do crédito imobiliário, em %.
Prazo do financiamento em meses.
Reajuste anual estimado do aluguel, em %.
Valorização anual estimada do imóvel, em %.
Horizonte da comparação, em anos.
Rentabilidade anual que a entrada renderia se você continuasse alugando.

Entenda a conta

Alugar ou financiar: como comparar?

Comparamos a prestação do financiamento com o aluguel mensal e projetamos o custo acumulado no prazo informado. Também estimamos em quantos meses o valor financiado equivaleria ao aluguel.

Exemplo: aluguel de R$ 2.000 e prestação de R$ 2.800 mostram diferença mensal; em 360 meses, os totais acumulados ajudam na decisão.

Exemplo: aluguel de R$ 2.500 versus imóvel de R$ 400.000 com 20% de entrada. A entrada parada no financiamento deixa de render na oportunidade informada.

O que aparece no resultado?

R$

Aluguel

Custo mensal de locação.

PMT

Prestação

Parcela estimada do financiamento.

360

Prazo

Horizonte de comparação em meses.

≈

Empate

Meses aproximados para equivalência patrimonial.

Dúvidas frequentes sobre alugar ou financiar imóvel

Financiar sempre é melhor?

Depende de taxa, prazo, valorização e perfil pessoal.

Entrada impacta a decisão?

Sim. Entrada maior reduz prestação e juros.

Manutenção entra?

Proprietário costuma arcar com manutenção; locatário, não.

Substitui consultoria imobiliária?

Não. É um comparativo numérico simplificado.

Regras conferidas na CAIXA e no FGTS Digital.